Historia

Spółdzielni Mieszkaniowej „Wyżyny"

Powstanie Spółdzielni

    Spółdzielnia Mieszkaniowa „Wyżyny" powstała na skutek wydzielenia się z zasobów Spółdzielni Budowlano Mieszkaniowej „Natolin" wyrokiem Sądu Wojewódzkiego Wydział III Cywilny z dnia 08.03.1993r.W dniu 23.10.1993r. na pierwszym Zebraniu Przedstawicieli wybrano Radę Nadzorczą Spółdzielni i przyjęto Statut. Spółdzielnia Mieszkaniowa „Wyżyny" została zarejestrowana w dniu 09.02.1994r. w Sądzie Rejonowym dla m. st. Warszawy XVI Wydział Gospodarczy pod numerem ARS 3177. Obecnie zgodnie z nowymi przepisami SM „Wyżyny" zarejestrowana jest w Krajowym Rejestrze Sądowym pod nr KRS. 74918. Podstawowym dokumentem regulującym zasady działalności Spółdzielni jest jej Statut, będący załącznikiem do Uchwały Nr 1 Zebrania Przedstawicieli SM „Wyżyny" wpisany do Rejestru Spółdzielni w Dziale ARS 3177 Sądu Gospodarczego Wydział XVI dla m. st. Warszawy w dniu 20.08.1996r. Statut ten obowiązuje wraz ze zmianami zgodnie z uchwałą Nr 23 Zebrania Przedstawicieli SM „Wyżyny" z dnia 26.11.1996r. zatwierdzonymi postanowieniem Sądu Rejonowego dla Miasta Stołecznego Warszawy - Wydział XVI Gospodarczy w dniu 24.03.1997r. oraz ze zmianami zgodnie z uchwałą nr 18 Zebrania Przedstawicieli SM „Wyżyny" z dnia 06.11.1999r. zatwierdzonymi postanowieniem Sądu Rejonowego dla Miasta Warszawy Wydział XVI Gospodarczy w dniu 14.12.1999r., zmianami zgodnie z uchwałą nr 8 Zebrania Przedstawicieli SM „Wyżyny" z dnia 13.05.2000r. zatwierdzonymi postanowieniami Sądu Rejonowego dla Miasta   Stołecznego   Warszawy   Sąd   Gospodarczy   XVI   Wydział   Gospodarczo- Rejestrowy w dniu 19.07.2000r. oraz zmianami zgodnie z uchwałami 25-34 Zebrania Przedstawicieli SM „Wyżyny" z dnia 20.04.2002r. zatwierdzonymi postanowieniem Sądu  Rejonowego dla m.st. Warszawy w Warszawie, XX Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego dnia 20.05.2002r., a także zmianami zgodnie z uchwałą Nr 41  Zebrania Przedstawicieli SM „Wyżyny" z dnia 22.11.2003r. zatwierdzonymi postanowieniem Sądu Rejonowego dla m.st. Warszawy w Warszawie, XX Wydział Gospodarczy   Krajowego    Rejestru    Sądowego    dnia    30.12.2003r., a także zmianami zgodnie z uchwałą nr 8 Zebrania Przedstawicieli SM "Wyżyny" z dnia 10.06.2006r. zatwierdzonymi postanowieniem Sądu Rejonowego dla m. st. Warszawy w Warszawie, XIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego dnia 07.07.2006r. Konieczność wprowadzenia korekt wynikła ze zmian wprowadzonych w Ustawie Prawo Spółdzielcze i Ustawie o Spółdzielniach Mieszkaniowych.

Zasoby Spółdzielni

Spółdzielnia Mieszkaniowa „Wyżyny" obejmuje teren pomiędzy ulicami: F. Płaskowickiej, KEN, Przy Bażantarni, oraz ulicą Rotmistrza W. Pileckiego.

Obszar znajdujący się we władaniu Spółdzielni to 571.403 m², na które składają się:

-          enklawa „Wyżyny-Środek"   - 91.816 m² ( KW 373492 )

-          enklawa „Wyżyny Środek" ( Braci Wagów 11)- 5.052 m² ( KW 434015 )

-          enklawa „Wyżyny-Zachód" -147.616 m² ( umowa dzierżawy Nr 62/2005 )

-          enklawa „Wyżyny-Południe" -188.088 m² ( KW 372996 )

-          enklawa „Wyżyny-Wschód" - 114.893 m²   ( KW 115375 )

-          enklawa „Wyżyny-Wschód" ( Meander 22 ) - 7.938 m² ( KW 321434 )

oraz zakupiony w 1997r. na zasadzie prawa wieczystego użytkowania teren przyległy do enklawy „Wyżyny-Zachód" ( Pileckiego ) o pow. 16.000 m² ( KW 210165 ). Zasoby Spółdzielni na dzień 31.12.2006r. to : 119 budynków mieszkalnych, 3 budynki użytkowe wolnostojące, 2 garaże wolnostojące halowe.

Sytuacja finansowa Spółdzielni

Podstawą egzystencji Spółdzielni są opłaty czynszowe mieszkańców wspomagane przez wpływy  z wynajmu lokali użytkowych, dzierżawy terenu, reklam oraz dotacji budżetowych. Od początku istnienia Spółdzielnia zachowuje pełną płynność płatniczą. Aktywa trwałe wynosiły na koniec 2006r. - 556.215.643,45 zł. Ilość członków na dzień 31.12.2006r. – 6467.

Struktura organizacyjna Spółdzielni

Najwyższym organem samorządowym jest Zebranie Przedstawicieli reprezentowane przez 63 osoby. Wybrana z grona Przedstawicieli Rada Nadzorcza

(15 członków) sprawuje bieżący nadzór nad działalnością Zarządu Spółdzielni. Zarząd składa się z trzech członków:

1. Krzysztof Gosławski - Prezes Zarządu,

2. Cyryl Graczyk - Zastępca Prezesa Zarządu,

3. Piotr Makohin - Zastępca Prezesa Zarządu.

    Prezes  Zarządu   - Krzysztof Gosławski  organizuje i  koordynuje  pracę  służb Spółdzielni sprawując bezpośredni nadzór nad działem:

Organizacyjno-Prawnym - zajmującym się obsługą prawną Spółdzielni, pracą sekretariatu, organizacją obsługi działalności samorządowej oraz BHP, Lokali  Użytkowych - zajmującym się  całokształtem  problematyki związanej z wynajmem lokali, dzierżawy terenów, reklamami itp. Finansowo-Księgowym - czuwającym nad stanem finansów Spółdzielni, obsługującym  mieszkańców w zakresie  płatności  czynszowych  i  realizującym obsługę finansową na rzecz podmiotów zewnętrznych. Ekonomicznym - analizującym na bieżąco sytuację finansową, sporządzającym plany ekonomiczno-finansowe oraz prognozującym działalność Spółdzielni.

    Zastępca Prezesa Zarządu Cyryl Graczyk - zajmuje  się nadzorem i koordynacją pracy działów:

Członkowsko-Mieszkaniowego - zajmującego się obsługą mieszkańców w zakresie kupna i sprzedaży lokali, spraw spadkowych, formalności meldunkowych, Windykacji - zajmującego się analizowaniem i windykacją zaległości w opłatach Specjalisty ds. realizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych - zajmującego się organizacją   prac przygotowawczych związanych z uporządkowaniem stanu prawnego gruntów pozostających we władaniu spółdzielni ( art. 35 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych ) oraz organizacją prac przygotowawczych określenia przedmiotu poszczególnych nieruchomości (art. 41).

    Zastępca Prezesa Zarządu Piotr Makohin - organizuje i  koordynuje pracę podległych działów:

Obsługi Osiedla - zajmującego się konserwacją zasobów, bieżącym usuwaniem usterek oraz nadzorem nad pracą dozorców i firm sprzątających, a także codziennymi kontaktami z mieszkańcami w zakresie sprawności wind, instalacji RTV, czystości, zieleni osiedlowej itp., Nadzorów  i   Remontów  -  czuwającego   nad   stanem   technicznym instalacji, przeprowadzaniem remontów. Koordynuje pracę Natolińskiego Ośrodka Kultury - realizującego na wysokim poziomie działalność kulturalno-oświatową i integrującego mieszkańców spółdzielni. Utrzymana została zasada kolegialności podejmowania decyzji zgodnie z Regulaminem Pracy Zarządu.

W 2005 roku plan gospodarczo-finansowy przewidywał zatrudnienie w wysokości 95,5 etatu w tym: pracownicy umysłowi - 50,25 etatów, pracownicy fizyczni 45,25 etatów. 
 

Inwestycje

Decyzją Zebrania Przedstawicieli Spółdzielnia Mieszkaniowa „Wyżyny" jest spółdzielnią rozszerzającą swoje zasoby mieszkaniowe. Proces inwestycyjny Spółdzielnia rozpoczęła w 1995 roku. Do 2001 roku wybudowała ponad 1000 mieszkań. Wszystkie budynki są realizowane w technologii tradycyjnej z nowoczesnych materiałów wysokiej jakości. Spółdzielnia Mieszkaniowa "WYŻYNY" - jest laureatem konkursu "FASADY 99" za realizację osiedla przy ul .Belgradzkiej. Jesienią 2006 r. rozpoczęto budowę kolejnego budynku mieszkalnego  z garażem podziemnym - na 175 mieszkań. Przewidywany termin realizacji inwestycji to - jesień 2008r.